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工商時報【記者謝璦竹／綜合報導】

中國5月房地產銷售增速加快，且投資勢頭依舊強勁，預料這種情勢將使中國政府短期內繼續維持對房地產業的緊縮政策。

據中國國家統計局14日發布的統計數據，中國5月份商業和住宅房地產銷售額共計4,520億人民幣（下同），較去年同期勁增33％，增速大於今年頭4個月的13％均值。不過，5月銷售增速加快部分是受到比較基期較低的影響。去年4月底政府推出了新一輪房地產緊縮周期，衝擊接下來兩個月的銷售大幅下滑。

與銷售增溫呼應，5月份房地產投資力道依舊強勁，達5,360億，比去年同期增長35％，略高於1至4月的34％。中國建銀投資證券公司（簡稱中投證券）房地產業首席分析師李少明說，房地產投資短期內將繼續保持高成長，因此政府在第3季結束前不太可能放鬆調控政策。第3季結束以後，房地產投資勢頭才可能出現一定程度下滑。

然而，銀行持續收緊信貸確已造成個人房屋貸款萎縮，今年前5個月新增個人房屋貸款僅3,443億，比去年同期下滑8％，將衝擊開發商現金流。

但整體而言，今年來開發商資金來源仍比去年成長18.5％，超過3.2兆。其中，國內貸款為5,803億，小增4.6％，利用外資266億，增幅達57.3％，自籌資金逾1.2兆，成長30％。

另據中國指數研究院13日的報告，土地市場出現轉冷跡象。上周監測的20個主要城市共推出137筆土地，較前一周減少107筆，面積總計777萬平方公尺，較前一周減少289萬平方公尺。同期間成交土地面積也銳減132萬平方公尺，僅184萬平方公尺。

土地市場趨冷意味著開發商現金流恐已受到影響，這也將導致下半年新建房地產減少。

房屋價格方面，增速已明顯放緩。據路透依據統計局數據測算，中國4月份70個大中城市新建住宅銷售價格比一年前攀升4.3％，漲幅小於3月的5.2％。

李少明說，近來房地產銷售與前一周相比一直在放緩，預計今年餘下時間都將保持此一趨勢。