（中央社記者韋樞台北28日電）國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，從第2季全台房市主要呈量縮價漲情形，推估若是成交量未增長，房價可能從下半年反轉，明年房價將呈5%到10%幅度的緩跌。
國泰建設今天和國立政治大學台灣房地產研究中心共同發布國泰房地產指數季報，張金鶚指出，2011年第2季全國新推個案市場南、北部顯著落差，北部都會區受奢侈稅衝擊，形成價、量嚴重背離；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。
張金鶚指出，第2季各區房市不論中古或預售屋均呈量縮，但是價格卻反應稍慢，再加上建商以豪宅銷售模式，形成價格支撐，仍呈上漲走勢；但他估計，從今年下半年到明年首季間，若後續成交量未明顯增加，價格反轉向下的趨勢將更明顯。
他說，今年首季為房市榮景，第2季受奢侈稅影響，房市交易頓挫，原本價格應該跟著量向下調整，但價格反應卻不明顯，預估從今年下半年起到明年第1、2季之間，價格將逐漸反應出來。
他分析，目前中古屋和新成屋的議價空間約1成到2成間，且市場上形成中古屋的價格回頭影響預估屋的價格，所以推估明年第1、2季房價可望呈5%到10%的緩跌。
國泰建設協理陳仁澤表示，奢侈稅將投資客趕出市場，市場的假性需求大幅減少，其餘自住客購屋時將更挑剔、更謹慎，建商的經營困難度更重，必須要提出更好產品規畫、設計，更貼近消費者的需求，這種住房產品才會受消費者青睞。1000728
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