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（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布國泰房地產指數季報，政大教授張金鶚表示，全國第2季新屋市場較首季價漲量縮，大台北房市成交量嚴重縮水，第3季房價發展要看交易量能否回復。

國泰建設今天和國立政治大學台灣房地產研究中心共同發布國泰房地產指數季報，政大台灣房地產研究中心主任的張金鶚指出，2011年第2季全國新推個案市場南、北部顯著落差，北部都會區受奢侈稅衝擊，形成價、量嚴重背離；台中市與台南市持續盤整，高雄市發展則相對穩定。

張金鶚說，4、5月時台北市的房市成交量嚴重受奢侈稅影響，但成交價卻未回跌，主要是房價反應速度稍慢，再加上市場以高價豪宅為主的推案模式，使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續獲得支撐；未來要觀察的重點是成交量、銷售率和議價空間。

他表示，新北市方面受奢侈稅影響略輕於台北市，推案量、銷售率和成交量均脫離過去年一年的繁榮，但是價格仍持續創新高。

桃竹和台中的房市受奢侈稅衝擊比大台北少，但後續成交量趨勢仍將對價格趨勢，產生直接影響，價格上漲力道已逐漸不足，台中市的房市仍在盤整；台南市相較上季則是價量俱穩，但相較去年同期為價漲量縮，開價每坪新台幣13.09萬元，可能成交價10.92萬元，均比去年同期成長3%，但推案量、30天的銷售率和30天成交量均大幅衰退。

張金鶚說，高雄房市表現相對穩定，為全台推案量與成交量唯一擴大地區，市場受奢侈稅影響較輕；雖然開價每坪18.53萬元，比上一季增長2.39%，比去年同期增長21.75%，不過議價空間率則有15.01%，均比上一季和去年同期增長3成多。

他強調，第2季各區房市不論中古或預售屋均呈量縮，但是價格向來反應稍慢，因此輿論才會出現似乎奢侈稅無效的說法，但他估計，從今年下半年到明年首季之間，若後續成交量未明顯增加，價格反轉向下的趨勢將更明顯，購屋人宜多注意。1000728