財經王

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

大陸官方政策積極打擊「地王」，沒想到最新「地王」卻出現在浙江義烏。依據「住在杭州網」數據顯示，義烏雪峰路與望道路西南側一地以2.26億元（人民幣，下同）成交，換算樓面價每平方公尺3萬9545元，刷新住宅類單價地王紀錄；或許是「地王」之名太沉重，被點名的現代房產連忙表示，該地換算下來其實僅1.5萬元。

大陸國土資源部3月發出通知，要求各地切實做好2011年城市住房用地管理和調控，「堅決杜絕土地出讓出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況」；但是「熱錢自會找出路」，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地多以底價成交時，沒有限購令城市的土地成交價格仍是高溢價。

推升義烏整體房價

推升義烏整體房價

溫州房企置信房產去年11月29日以37.02億元標到溫州市熱點區域的前溫師院操場地塊，換算下來，樓面價高達3.7萬元，超過當年7月上海世博會周邊的3.55萬元紀錄，但僅半年，竟由義烏這個中小城市改寫地王新紀錄。

義烏市現代房產6月15日以2.26億元拿下面積僅1500平方公尺、最大可建面積5715平方公尺的迷你住宅用地，換算樓面價達3.95萬元，溢價率347%。

中房信分析師薛建雄以土地成本估算，認為最後開發出的專案售價會到每平方公尺6萬元以上，換算下來大約是1坪88萬元新台幣。

上海同策諮詢研究總監張宏偉表示，這個建案可能會出現每平方公尺10萬元的高價，並會拉升整個義烏房價。

張宏偉表示，浙江原本就是大陸少數幾個資金高度集中的地方，先前是上海豪宅投資主力，但限購令讓資金回流，才影響到普通住宅用地價格，而房企的擴張和行業洗牌，也影響三、四線城市的土地市場。

三四線城市漲勢猛

中國房地產指數研究系統資料顯示，常州、佛山等非省會城市土地今年前5月平均溢價率遠高過杭州、南京等省會城市。大陸網友說，杭州房價上漲趨勢，對年輕人來說無疑是慢性自殺；但也有網友說不用擔心，因為義烏路上都是寶馬、奔馳，其實一台藍寶監尼也夠買很多地區的別墅了。

現代房產內部人士低調表示，黃楊梅村綜合樓地塊的區塊面積為3931.373平方公尺，出讓面積1500平方公尺，容積率為3.81，如果以出讓價款除以區塊面積與容積率的乘積，算出來的樓面價僅1.5萬元，而非3.9萬。