財經王

【台灣醒報記者陳思翰綜合報導】奢侈稅打房效應逐漸浮現？台北市最新公布的7月建物買賣移轉棟數，較上個月大幅衰退21%，新北市日前公布的數據也下降了7.8%。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，7月確實是反映奢侈稅效應的確切時間。淡江大學產經系教授莊孟翰則說，只要政府徹查並做好配套，未來1、2年內，奢侈稅定能發揮更大效果。

台北市政府地政處統計結果顯示，今年7月份北市建物買賣移轉共計3,618棟，較6月份減少934棟，下降達21%，只比2月份的3,559棟略高，交易量為今年單月的次低。但7月住宅平均價為每坪51.4萬，僅較上月減少7,000元，房價仍居高不下。

黃增福表示，奢侈稅自6月1日開徵，但政府公布的數據受實際買賣簽約日影響，會延後半個月至1個月的時間，因此，7月份的數據才是反應奢侈稅上路後，第1個月不動產交易的具體狀況，不僅「2年內新成屋」的買賣案件剩不到一成，連持有「2年內中古屋」的成交件數也屈指可數。

財政部統計結果也顯示，截至今年7月21日，不動產奢侈稅申報件數僅106件，黃增福認為，投資客退出市場後，短期房地產買賣交易案已大幅縮減，市場將轉為以長期持有的自住民眾與置產客層為主，而房價仍不會有明顯波動。

知名房地產業者莊孟翰受訪時也對奢侈稅效應表示贊同，他說：「奢侈稅一定有效果」，但他認為不能拘泥於短期的觀察，放遠到未來1、2年內，奢侈稅仍會繼續發酵。此外，他也說，奢侈稅要仰賴政府的配套措施，如徹查買第2、3戶的民眾，或以人頭方式買房的消費者，只要徹查，都能讓奢侈稅的打房效應更佳。

談到下半年房市，黃增福說，自住、首購、換屋等長期置產的消費者是下半年房產交易市場中的主力，奢侈稅效應應會逐漸轉淡，建議有購屋需求的民眾，可搭配政府推出的優惠房貸方案，把握短期利空的好機會進場購屋。

莊孟翰則認為，從數據「第一次登記戶數」一直是「建物買賣移轉棟數」的5至6倍來看，房產的供給量明顯不足，過度炒作仍是主要問題。然而他表示，未來房市受歐債及股災影響，仍可能維持低迷，房產交易不一定會持續看好。