財經王

(中央社記者馮昭台北14日電)兩岸都在打房。中華民國全國商業總會理事長張平沼今天表示，打房有短時間效果，重要是城市規劃。海峽交流基金會財經法律顧問林永法也說，打房會有短期效果，打太快恐成金融危機。

全國商業總會和北京市台辦台商投訴協調中心上午舉辦「兩岸城市綜合管理座談會」，由於兩岸都為高房價所苦，打房成為共同話題。

擔任行政院大陸委員會台商張老師的不動產估價師張義權指出，北京打房後，成交量降3成，房價僅微降；大台北林口、三峽、淡水等供給量大的區域房價降1成，台北市中正區和信義區房價幾乎沒降。

張義權表示，台北、香港和北京兩岸三地打房的共同點是造成一點震撼，但慢慢又回升。

張義權指出，租稅和金融都是可運用的打房手段，尤其是貸款利率拉高，房價一定降，但問題在利率高，將導致企業無法生存。

林永法表示，打房可透過供需、租稅和金融3個手段，有為的政府會設法增加供給。

林永法表示，北京政府建平價住宅，增加產品供給，短期會有效果，但大陸人口太多，需求太大，所以大陸「限價令」實際效果將是每年合理漲價。

林永法分析，台灣希望透過奢侈稅租稅手段達到降價，但效果也是短期，因為打房都是郊區先降價，需求大的精華區打擊不易，除非是發生重大金融危機。

林永法指出，雖然政府可透過降低融資成數等金融手段打房，但同樣會是短期效果，若力道太大，房價降太快，會成為金融危機。

張平沼表示，兩岸城市管理座談會已是第3屆，前兩屆分別為解決兩岸商務糾紛、勞資問題，這次主題在城市規劃，因為打房效果是短時間的，重要的是城市規劃。

張平沼認為，民眾有住宅需求，精華地段的房子可能兩輩子也買不起，因此政府要興建社會住宅，但必須先有交通建設，交通不好就無法滿足一般民眾。1000614