財經王

學區完整街道整齊 異國風濃厚

【葉思含╱新北報導】新北市中和區華新街為著名的緬甸街，生活圈以中古公寓為主，目前有2新建案銷售中，其中位於四維街的預售案「捷運一品」已在結構中，預計年底完工，每坪45~50萬元，而位於忠孝街2巷的新成屋「和平世紀－麗緻區」，每坪40~44萬元。

永慶房屋中和南勢角店店長簡盟殷表示，華新街周邊有興南國小、中和國中、竹林高中、華夏技術學院，擁有完整的學區。而華新街商家密集、街道整齊，人行步道的規劃，更有徒步區的感覺，由於華新街的許多緬甸華僑皆受到西方文化影響，有喝下午茶的習慣，因此每到中午就可以感受到他們的南洋熱情與異國文化風氣。

新案每坪40萬起

區內目前有2新推案，位在四維街的預售案「捷運一品」，鄰生活機能完整的景新街，規劃23~56坪、2~4房產品，強調戶戶邊間純住家環境，擁有完整公共設施，每坪開價45~50萬元，目前銷售約剩1成。忠孝街2巷屬純住區，元利建設新成屋案「和平世紀－麗緻區」為零店面規劃，1樓為多元的休閒設施，強調不到30%的公設比，便擁有游泳池、健身房等多項娛樂設施。

信義房屋南勢角店經理吳錦泉指出，華新街位在捷運中和線的末端站，房價較市中心親民，周邊社區多為屋齡30~35年的中古公寓，每坪20萬元起，中古大樓每坪24萬元起，因此吸引不少首購族前來。如知名大樓「台北瑞士」，屋齡12~13年，總價600~900萬元，規劃套房~4房產品，擁有22~25%的低公設。另1指標大樓為位於興南路、華新街口的「孩子王」，屋齡5年較為新穎，公設比約23%，擁有廣闊中庭花園。

步行可達捷運站

華新街步行至捷運南勢角站約10~15分鐘，捷運南勢角站共構案「南方之星」甫銷售完畢，吳錦泉表示，該案價格較高，在地居民接受度普遍低，因此多吸引台北市與新店的外來族群。南勢角站旁的信義街有知名的興南夜市，近來實施道路拓寬，街廓整齊，每坪25~28萬元，鄰近的仁愛街較無夜市的喧鬧，每坪28~32萬元。

簡盟殷表示，華新街房價起伏不大，相對保值性佳，至捷運站步行可達，適合首購族與新婚小家庭。

華新街周邊區段行情

資料來源：信義房屋南勢角店

捷運一品

單價：每坪45~50萬元

坪數：23~56坪

戶數：258戶

類型：大樓

公設比：31.5%

樓層：地上18樓、地下3樓

停車位售價：平面車位200~220萬元 機械車位100~110萬元

付款方式：定簽開12%、工程期12% 交屋1%、貸款75%

方位：各方位皆有

GPS座標：經度：121°30′44〞緯度：24°59′1〞

洽詢電話：(02)8941-6888

社區機能

管理方式：物業管理

預估管理費：60元/坪/月

基地面積：903坪

格局：2~4房

單層樓高：1樓4.1米，2樓以上3.25米

完工日：預計2011年12月完工

建材配備：進口過濾淨水器、RC結構、HCG衛浴、免治馬桶、櫻花廚具、新日鐵制震系統

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：欣隆建設

捷運帝國

總價：898萬元

坪數：25.89坪

屋齡：15.6年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：7樓/15樓

停車位：無

方位：坐東朝西

GPS座標 ：經度：121° 30′44.9〞緯度：24° 59′10.1〞

洽詢電話：(02)2942-7700

社區機能

■垃圾集中區

■代收垃圾

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

□禁養寵物

■監視系統

□游泳池

■兒童遊戲室

管理方式：24小時警衛管理

房屋管理費：840元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：330戶

坪數範圍：14~35坪

資料來源：信義房屋南勢角店

孩子王

總價：1020萬元

坪數：22.62坪

屋齡：5年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：3樓/13樓

停車位：內含1個平面車位

方位：坐西北朝東南

GPS座標：經度：121°30′26.4〞緯度：24° 59′8.4〞

洽詢電話：(02)2942-7700

社區機能

■垃圾集中區

■代收垃圾

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

□禁養寵物

■監視系統

□游泳池

■兒童遊戲室

管理方式：24小時警衛管理

房屋管理費：1631元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：272戶

坪數範圍：21~45坪

資料來源：信義房屋南勢角店

和平世紀-麗緻區

單價：每坪40~44萬元

坪數：33~72坪

戶數：168戶

類型：大樓

公設比：29.95~29.96%

樓層：地上14樓、地下3樓

停車位售價：平面車位195~210萬元

付款方式：自備款30%、貸款70%

方位：各方位皆有

GPS座標：經度：121°30′33.5〞緯度：24°59′24〞

洽詢電話：(02)2948-3988

社區機能

管理方式：24小時物業管理

預估管理費：80元/坪/月

基地面積：1027坪

格局：2~4房

單層樓高：一般樓層3.2米

完工日：2010年12月完工

建材配備：60×60公分拋光石英磚、RC結構、YKK氣密窗、防暴門

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：通天行銷

報你吃

藍天 道地緬甸料理

地址：新北市中和區華新街33號

電話：(02)2949-1790

營業時間：6:00~17:00（周三公休）

老闆為緬甸華僑，因此這裡的美食都是道地的緬甸料理，由於價格便宜又實在，甫開業2年便累積不小名氣。招牌雞肉乾麵，為回教傳統料理，吃起來微酸中帶點辣，十分涮嘴。而饕客必點的印度烤餅，嘗起來香Q富嚼勁，有咖哩雞肉、馬鈴薯、香豆泥、奶油等多種口味，再配上一杯香純印度奶茶，相當有異國風情。

招牌雞肉乾麵 55元

咖哩雞肉＋印度烤餅 35元

蘋果提醒你

★環境

◎信義街有興南夜市

◎景新街383巷有傳統市場

◎華新街30巷有華新市場

◎華新街有頂好超市

◎景新街、四維街口有全聯福利中心

★交通

◎步行至捷運南勢角站約10~15分鐘

◎興南路與景新街有許多公車班次

◎景新街接景平路可上國道2號、台64線

★學區

◎國小學區為興南國小

◎國中學區為中和國中

專家意見 上下班時段易塞車

吳錦泉 信義房屋南勢角店經理

華新街生活圈為成熟商圈，也有完整學區，附近擁有登山步道，可至知名的烘爐地土地公廟，因此假日有不少遊客。該生活圈從套房到4房產品皆有，總價600~900萬元，適合首購族入住。但缺點為巷道較小，興南路與景新街上、下班時間容易塞車。

左鄰右舍 機能健全採買方便

Tina 50歲 兼職會計小姐 居住40年

我是緬甸華僑，這裡很有人情味，到了假日會和朋友相約到廟裡拜拜，每年也都有潑水節，十分有趣好玩。這裡道地的特色小吃不少，因此生活機能、採買都很方便。前2年有親戚在這買房，每坪約25~26萬元，但有聽說靠近捷運站比較貴，都30萬元起跳。