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（中央社記者馮昭台北23日電）業界和官方報告顯示，奢侈稅首月房市，台北市買賣量持平、新北市量縮；對於住宅價格漲跌，業界看法分歧，可看出在多空交織下，買賣雙方預期不同，雙北房市仍膠著。

在房仲業者公布各自調查的奢侈稅首月（6月）房市報告後，官方版的台北市和新北市6月買賣移轉棟數顯示，台北市6月買賣移轉4552件，比5月略增8件，微幅成長0.18%；新北市6月買賣移轉8063件，比5月減944件，負成長10.48%。

對於在奢侈稅上路首月，台北市房屋買氣還能穩住陣腳，中信房屋市場研究中心副理張心妮認為，可能是受到作業時間差的影響，6月買賣移轉棟數反應的還是趕在5月底奢侈稅上路前的交易量。

在住宅價格方面，業者對台北市的分析則顯得分歧。永慶房仲的統計顯示，台北市6月住宅均價新台幣52.1萬元，比5月的51.5萬元高；有巢氏房屋的統計則指出，台北市6月住宅平均成交價比5月跌10.1%。

對於奢侈稅滿月以後的雙北房市，業界看法也有差異。張心妮指出，買賣雙方對房價認知差異加劇，中信房屋宅指數的調查，民眾在台北市近期購屋意願下滑5個百分點；新北市下半年各行政區的表現差異大，在相對低價的中價位行政區可能會較突出。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋則指出，根據永慶房屋的大台北房市景氣燈號，今年第1季奢侈稅發布後，燈號呈現趨向看跌的黃藍燈；但第2季奢侈稅施行後，政策效應逐漸轉淡，加上6月28日開放陸客自由行，民眾對未來經濟看好，燈號回到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月以後奢侈稅效應遞減，雖然市場買氣和價格仍膠著不明，但台北市前景看好，價格「回不去」幾乎是市場的共識；加上海外資金回流，追逐高收益型產品，房市可能逐漸走向M型化。

雖然有學者認為房價回到金融海嘯前起漲點較合理，但消費者抱怨奢侈稅效果不如預期，則顯示房價「跌不回去」是業界和消費者對當前房市的共同感受。

除非發生重大經濟變化，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對於有自住需求民眾的建議是，台北市萬華區等非市中心社區仍有較低價位、室內使用坪數較實在的中古屋，可以在捷運沿線找房子。1000723