（中央社記者馮昭台北23日電）戴德梁行將於25日標售底價逾新台幣百億元的敦南太子大樓。對於大樓價格、投資報酬率和房屋未來用途，市場看法不一，但業者表示，如果順利標脫，這塊地將成為商辦新地王。
敦南太子大樓位於台北市大安區敦化南路2段，整棟建物7363.5坪，土地542.08坪，底價103.6億元。將底價換算土地單價，每坪高達1911萬元。
位於忠孝東路上的三陽忠孝大樓在5月法拍，拍定價經房仲業者換算成土地價格，每坪超過1300萬元。
對於兩個月後的敦南太子開價，房仲業者多認為「太貴了」，第一次就要拍出，困難度高。有業者表示，當豪宅，屋況格局不夠理想。業界較樂觀的看法是，如果改裝為商務旅館，投資報酬率應該可以接受。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，已有多組人詢問，也有潛在的買家想直接議價，下週一若能順利標出，將創歷史天價。
對於同業間「太貴」的評論，顏炳立表示，在多頭漲勢中，任何時間回頭看都是低點，尤其台北市土地稀有。
不過他不諱言，由於陸資還沒真正來台，內需也還沒上來，商辦需求不夠大，若當商辦，除非能滿租，否則投資報酬率低，壽險公司受限於行政院金融監督管理委員會的規定，無法參加敦南太子大樓投標，因此首先主訴求建商改裝豪宅，或著眼於未來改建。1000723
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