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旺報【記者師瑞德／綜合報導】

位於內蒙古的鄂爾多斯房地產從2006年起開始爆發；當時，房地產商剛拿下土地，做了建設規畫，就敢賣房；連民眾將訂房名額轉手都能大賺一筆；但只不過5年光景，卻因該地煤炭業務整合，資金鏈斷裂，民間財富縮水，導致房產滯銷，甚至成為「鬼城」。

鄂爾多斯是位於內蒙古中西部的一個城市，煤炭、石油等天然資源蘊藏量豐富；全市戶籍人口150萬人，外來流入人口44萬；近日，大陸住建部發布的《中國民間資本投資調研報告》指出，該地人均GDP超越香港；鄂爾多斯資產過億（人民幣，下同）的富豪人數超過7000人，當地每15個人就有1個千萬富翁，百萬資產只能算是窮人。

靠高利貸 惡性循環

有錢人一多，房地產市場跟著火熱；《南方周末》報導，在這個3線城市，房價一度炒到均價每平方米7000元（約新台幣每坪10萬元）；最近開盤的幾個樓盤均價都是1.3萬元（約新台幣每坪19萬元）左右，有的甚至到了2萬（約新台幣每坪29.4萬元）以上；而北京均價也只不過為2萬2914元。

樓市如此火爆，是因為本地人靠煤暴富後，找不到比房地產更好的投資手段；然而，從今年2月開始，房地產銷售出現很大危機，出售率只有百分之十幾，有的甚至是零；樓市已經逐漸趨向飽和；在鄂前旗，全部人口僅3萬多，但現在蓋起來的房子足夠7、8萬人住。

大陸媒體報導，房子為什麼賣不動？答案是：銀行緊縮銀根，特別是煤炭整合對樓市的影響非常大。

鄂爾多斯經濟最原始的資金就是從煤來的，很多房地產企業資金來自於自己集團裡的煤炭業務；然而今年鄂爾多斯要進行第2次煤炭企業整合，從近300家最終要整合成40家企業，一些小型煤礦不堪停工期間還要支付銀行先前借貸的各種利息，只好降價求售。另外，鄂爾多斯的民間資本和地下金融很厲害，幾乎是全民放貸。

鄂爾多斯每一個房地產專案都會找民間資本借錢，一般是40%到50%資金來自民間，有的甚至一個樓盤所有資金都來自民間。

有鄂爾多斯當地的開發商表示，有人把所有投資都投到了房地產，現在房子蓋到一半，每個月光要給建築施工的撥款就有2000萬，只能咬牙堅持下去，去銀行抵押沒有產權證，現在又賣不出去，還不能讓它成了爛尾樓，只得繼續往裡投錢。一旦沒有銀行願意貸款，就只能繼續民間借貸，結果形成惡性循環。

康巴什 如鬼城荒涼

鄂爾多斯最為外界熟悉的就是有「鬼城」之稱的康巴什，成為大陸房地產泡沫的最佳展示品。

這座耗資170億建成的大鎮，原本計畫容納100萬人口，但實際入住不到2萬；陸媒形容，「這裡十分荒涼，只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公；偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，彷彿恐怖電影中大災難過後一名孤獨的倖存者。」