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〔自由時報記者陳永吉、蔡乙萱／台北報導〕宏和紡織（1446）在新板特區旁超過2,000坪的土地，本月將有重大進展，預計下週前即可取得建照，市場傳聞有興富發（2542）等建商願以每坪150萬元購買該塊土地，如果以此價格成交，宏和處分獲利可高達22億元，每股獲利貢獻將高達15.8元。宏和對此表示，正在等縣府公文，待取得建照後由董事會決定開發或處分方式。

鄰厚生豪宅推案地

市場人士指出，宏和這塊地就在厚生（2107）的土地對面，是新板特區內少數未開發的大區塊土地，興富發與日勝生（2547）兩家建商對此塊土地都有極高興趣，興富發年初曾出價每坪100萬元，但宏和未同意；因為此地性質與台北京站一樣，日勝生開發京站大賺一票，希望在台北縣也複製同樣模式。

11月中此塊地已經通過台北縣政府都市設計審議，縣府工務局指出，依正常程序都審會後一個月即可發放建照，即12月13日就可以順利取得建照，不論是處分或自行興建，對宏和獲利貢獻都將超過1.5個股本。

宏和紡織四年前因台汽客運民營化方案所購買的台汽總站板橋土地，面積達2,023坪，位置在新板特區旁，當初宏和以每坪土地成本31萬元取得，雖然這塊地2年前申請都市計畫，獲得內政部通過，部分用地將做為車站、廣場用地，但可建的土地面積還有1,452坪。

半年前市場曾傳出宏和將可取得建照，當時有建商願意出價每坪100萬元購入，不過建照遲遲沒有核准，土地價值反而增加，現在已經有建商每坪開價150萬元，短短半年資產價值增加5成，若以土地成本6億餘元、利息及稅捐約2億元，處分獲利將高達22億元，以宏和目前股本13.86億元計算，每股貢獻將達15.8元。

自行開發獲利上看40億

如果公司選擇自行開發，利益將更為可觀，半年來，新北市房價漲幅相當可觀，尤其厚生在新板特區明年將推出另一個豪宅案，現在估計每坪開價將達百萬元，宏和土地在新板特區擴大計畫範圍內，是目前板橋市中心僅存的大面積土地，有房仲業者預估，若興建住宅，每坪售價有機會上看70萬元，以可銷售的面積8,000坪估計，扣除土地及建築成本16億元，宏和獲利更可上看40億元，每股獲利貢獻將高達28.8元。

也就是說，如果以NAV（淨資產價值）計算宏和應有價值，以宏和今年第三季底每股淨值13.7元，若能順利處分土地，則每股淨值應該有29元價值，如果選擇自行開發，每股價值至少上看42元。