財經王

編譯劉千郁／特稿

美國科技類股走強與網路公司首次公開募股（IPO）熱鬧滾滾的盛況刺激科技新貴身價大漲，連帶舊金山南邊郊區的矽谷房地產市場跟著看俏，熱門社群網站臉書（Facebook）的總部所在地帕羅奧圖市（Palo Alto）的獨棟別墅今年5月價格已經比去年同期成長兩成，達163萬美元，漲幅創2008年來最大。

矽谷地區房價上漲趨勢顯然與美國其他地區的低迷不振、創下8年來低點的情況背道而馳，專業社群網站LinkedIn所在的山景城（Mountain View）房價也上漲3.1％為95萬7000多美元，加州大學柏克萊分校經濟學家羅森（Kenneth Rosen）表示，LinkedIn上市首日股票價格隨即成長兩倍、加上臉書即將上市等股市利多消息都將刺激當地房價走強直到2013年。

羅森接受訪問表示：「這只是故事的開端，我預估接下來幾年還有另一波盛況，年輕人手中財富增加，他們想買房子並不意外。」今年有接近300家公司申請IPO，為2000年以來最高紀錄，其中有超過10％的企業集中在加州，矽谷是美國創業重鎮，根據美國企業資本協會的數據，去年全美233億美元的創業投資中有40％聚集在此。

數據研究機構DataQuick指出，房價漲幅最大的區域主要在那些百萬別墅已經成為常態的聖荷西都會區城市，庫博蒂諾市（Cupertino）5月中房價比去年同期上漲12％為108萬美元，撒拉托加市（Saratoga）房價上漲4.7％為162萬美元。

矽谷房市的興盛與美國其他地區成為強烈對比，銀行查封房產腳步未見停歇，超過9％失業率打擊消費者支出意願，20個主要城市3月房價比去年下跌3.6％，來到2003年來最低點，作為房價指標的S Case-Shiller房價指數自2006年高點以來已經下跌三分之一。

矽谷居民購屋年齡下降，年輕科技新貴顯然急於炫耀財富，來到帕羅奧圖市看房子的人數在過去幾個星期成長了三倍，潛在買主的年齡從50降低到30多歲，也在當地看房子的史丹佛法律學院副院長西西利亞諾（Daniel Siciliano）說，創業人士的消費需求被壓抑，他們有意快速地花掉手中的資金並表現個人財富。

不過房價上漲趨勢似乎無法持久，網路泡沫隨時有破滅的可能，有意購屋的Ingenuity Systems軟體公司業務主管史考特（Sean Scott）說：「市場好像回到那個瘋狂飆漲的時期，不過問題是這是個假性復甦、還是持續性復甦，我不認為這是持續性復甦，因為資金熱潮來自投資人對社群網站的追捧。」