財經王

【葉思含╱台北報導】台北市和平東路三段生活圈介於信義、大安區2行政區，擁捷運文湖線六張犁站與麟光站，店家林立、生活機能完善，生活圈涵蓋嘉興街、信安街、臥龍街、富陽街等，目前區內有3新案，位臥龍街的「大安1景」規劃豪宅產品，每坪85~104萬元；崇德街巷內規劃單層單戶新成屋「臻居」每坪70~78萬元，信安街巷內預售案「璞石NO.2」每坪88~96萬元。

中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，和平東路三段橫跨基隆路二段，其中基隆路二段以西因結合遠企商圈，價格較高；和平東路三段、敦化南路二段與基隆路二段圍成的三角區域，內擁虎嘯公園，周邊多為7樓電梯，大樓每坪64~68萬元，公寓每坪58~65萬元。

臥龍街旁發展看好

基隆路二段以東的和平東路三段可以安居街劃分，往西為捷運六張犁站生活圈，往東為捷運麟光站生活圈，此區路段寬闊，有捷運文湖線高架行經，周邊中古大樓每坪57萬元起，公寓每坪45萬元起。巷弄內的臥龍街擁富陽自然生態公園與福州山公園，為假日休閒好去處。張明珠指出，由於臥龍街為和平東路三段之延伸，未來規劃與軍功路整編為和平東路三、四段，更名後可能帶起房市門牌效應。現今臥龍街內有1預售案「大安1景」，規劃68、136坪豪宅型產品，每坪85~104萬元，全棟採石材外觀。

崇德街周邊多為中古公寓，每坪45萬元，知名公寓社區為「崇德華園」，為5層樓公寓，巷道整齊，住戶皆有種植花草，社區有崗哨管理。目前崇德街63巷內有駿豐建設新成屋「臻居」，規劃單層單戶，僅6戶，坪數37~50坪，每坪70~78萬元，戶戶皆有陽台可觀賞台北101，近捷運六張犁站。

信安街附近豪宅增

與崇德街交叉的嘉興街內有嘉興公園，張明珠表示，目前該公園正在興建地下公有停車場，指標大樓為和平東路口的「和平賞」，規劃2棟建物，中間為開放空間，訴求管理佳，每坪68~78萬元。

信安街沿路有不少餐廳，其中103巷內有勝翰建設預售案「璞石NO.2」，規劃43、53坪，每坪88~96萬元，「璞石NO.2」專案經理陳進陽表示，信安街與台北醫學大學旁有原9.7公頃陸軍保養廠土地，將規劃為住宅用地與2公頃以上的公園綠地，由於該素地腹地大，擁信義區門牌，預計未來將興建一批豪宅產品，但目前周邊住宅仍以舊公寓為主，待該區塊經過都市更新規劃後，可望帶來新市容。

和平東路三段生活圈 周邊區段行情

資料來源：中信房屋和平加盟店

臻居

單價：每坪70~78萬元

坪數：37~50坪

戶數：6戶

類型：大樓

公設比：38%

樓層：地上7樓、地下1樓

停車位售價：機械車位200萬元

付款方式：自備款30%、貸款70%

方位：坐東南朝西北

GPS座標：經度：12133′18.4〞緯度：251′29.7〞

洽詢電話：(02)2736-5333

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：磁卡感應

預估管理費：未定

基地面積：67坪

格局：3房

單層樓高：1樓4米，2樓以上3米

完工日：2011年6月完工

建材配備：毛胚交屋、RC結構、氣密窗

資料來源：駿豐建設

璞石NO.2

單價：每坪88~96萬元

坪數：43、53坪

戶數：16戶

類型：大樓

公設比：29.9%

樓層：地上5樓、地下2樓

停車位售價：平面車位230~310萬元

付款方式：定簽開15%、工程期14%、交屋1%、貸款70%

方位：坐西南朝東北

GPS座標：經度：12133′32.1〞緯度：251′29.8〞

洽詢電話：(02)2737-2289

社區機能

管理方式：未定

基地面積：330坪

預估管理費：預估80~100元/坪/月

格局：3~3+1房

單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.4米

完工日：預計2012年12月完工

建材配備：60x60公分拋光石英磚，杜邦檯面廚具，林內內焰爐，喜特麗烘碗機，TOTO衛浴，免治馬桶，4合1暖風機

資料來源：勝翰建設

森Villa

總價：2050萬元

坪數：31.4坪

屋齡：6年

格局：2房2廳1衛

類型：大樓

所在樓層：3樓/9樓

停車位：內含1機械車位

方位：坐西南朝東北

GPS座標：經度：121° 33′34.3〞緯度：25° 1′0.2〞

洽詢電話：(02)2377-8686

社區機能

■垃圾集中區

■代收垃圾

■代收郵件、掛號

■定期公共區域清潔

□禁養寵物

■監視系統

□游泳池

■兒童遊戲室

管理方式：24小時警衛管理

房屋管理費：2687元/個/月

車位管理費：無

社區總戶數：32戶

坪數範圍：26.7坪

資料來源：中信房屋和平加盟店

大安1景

單價：每坪85~104萬元

坪數：68、136坪

戶數：22戶

類型：大樓

公設比：33.95%

樓層：地上12樓、地下4樓

停車位售價：平面車位280萬元

付款方式：定簽開15%、工程期10%、交屋5%、貸款70%

方位：坐南朝北

GPS座標：經度：12133′13.7〞緯度：251′7.5〞

洽詢電話：(02)2732-0888

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：未定

預估管理費：預估180元/坪/月

基地面積：202坪

格局：3+1房

單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.6米

完工日：2014年7月完工

建材配備：Leicht廚具、VB衛浴、客廳5+5公釐雙層膠合Low-E玻璃、SHOWA鋁門窗

資料來源：創意家行銷

報你吃

和風日式料理 平價料實在

地址：台北市樂業街153號

電話：02-2736-6503

營業時間：11:00~14:00、17:30~21:00 隔周二公休

和風日式料理才剛開幕數個月，便以平易的價格和實在的料理打出名號，點餐率最高的炸明蝦定食，主角炸明蝦裹著金黃外衣，咬下去外酥脆內鮮嫩、飽滿厚實，沾上特製醬料更對味；另附上沙拉、茶碗蒸、味噌湯、小菜、水果等多樣配角，增添菜色豐富。而店裡除了定食類，還有丼飯、燒烤、熱炒等多種菜色可供選擇。

炸明蝦定食 180元

炒烏龍麵 80元

蘋果提醒你

★環境

◎嘉興街與樂業街口有全聯福利中心

◎嘉興街有嘉興公園

◎臥龍街與富陽街旁有自然生態公園

◎安居街有白蘭市場

★交通

◎和平東路三段上有捷運六張犁站和麟光站

◎基隆路上有高架橋，可接至水源快速道路

◎至辛亥路三段可接國道3號至辛亥路三段可接國道3號

★學區

◎國小學區為大安國小

◎國中學區有和平國中、芳和國中

專家意見 捷運麟光站旁較便宜

張明珠 中信房屋和平加盟店店長

和平東路三段位於信義區與大安區交界，擁有捷運六張犁站與麟光站，且房價相對市中心較平易近人，相當適合通勤族入住。生活機能完整，近富陽生態公園。民眾若預算較不足，可選擇捷運麟光站周邊中古公寓，約1100萬元可買到25坪產品。

左鄰右舍 交通生活機能很便利

孫常娟 52歲 福健佳企業有限公司老闆娘 住25年

這裡有捷運很便利，生活機能很完整，不過比較缺少知名連鎖店，如星巴客、摩斯漢堡等。之後想買新大樓，仍鎖定這一帶，但總價高，仍在觀望。聽說旁邊陸軍保養廠土地有建設計劃，但感覺仍需要一段長時間的推動，但相信未來對房市會有正面幫助。